住みながら不動産を売却する方法とは？注意点も解説！

しかし、実は住みながらでも、不動産を売却することは可能です。
今回は、住みながら不動産を売却する方法と、住みながら売却をおこなうメリットとデメリット、さらに注意点も解説します。

住みながら不動産を売却する方法

住んでいる家を売却して新しい家を購入する「住み替え」など、住みながら不動産を売却することは珍しいことではありません。
また、売却した家にそのまま住み続けたい場合は、リバースモーゲージやリースバックなどの方法があります。
不動産売却を成功させるには、それぞれの方法について熟知し、ご自分の希望に沿った方法を選択することが重要です。

方法①売り先行

一般的な不動産売却方法は「売り先行」と「買い先行」の2つに分かれています。
売り先行とは、家を売却してから新居を購入する方法で、買い先行は新居を購入してからそれまで住んでいた家を売却する方法です。
家に住みながら売却を進め、売却金額を新居の購入費用に回した場合は、売り先行となります。
買い先行にも、売却と購入のスケジュールを調整しやすく、内見対応の手間が少ないなどのメリットがありますが、売り先行を選択する方のほうが多いでしょう。

方法②リースバック

リースバックとは、いったん家を売却してから、賃料を支払って同じ家に住み続ける方法です。
住宅ローンの支払いが難しくなっていても、その家に対する思い入れが深かったり、お子さんの受験があったりなどで、お引っ越しを希望しない場合もあるでしょう。
そういった場合にとられる方法が、リースバックです。
売却する相手が不動産会社であるため、売却条件は厳しくなってしまうかもしれませんが、希望すればあとで買い戻すことも可能です。

方法③リバースモーゲージ

リバースモーゲージは、自宅を担保にしてお金を借りて、その後に自宅を売却して得たお金で元本を返済する方法です。
主に65歳以上の方を対象としていて、存命中は利息だけの返済で借り入れられます。
住み慣れた自宅に住み続けられるだけでなく、老後の生活資金や家の修繕費用などさまざまな用途に資金を使える点も、リバースモーゲージの特徴です。
ただし、担保にした家の価値によって貸付限度額が設定され、それを超過してしまうと一括返済を求められる可能性があります。

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住みながら不動産売却をおこなうメリットとデメリット

住みながら不動産を売却するのは難しいと思われるかもしれませんが、十分な準備をおこなえば、その物件の魅力は十分に伝わるでしょう。
しかし、メリットだけでなくデメリットもあるため、どちらも把握したうえで、住みながら売却を進めるか判断することをおすすめします。

メリット

住みながら不動産を売却するメリットは、住み替え費用を抑えられることです。
家を売却してから新居を購入すれば、受け取った売却代金は住宅ローンの返済や新しく購入する家の頭金に回せて、新居と元の家の住宅ローンが二重になることも防げます。
また、購入希望者と内覧時に直接コミュニケーションをとれることも、住みながら家を売却するメリットです。
不動産の購入希望者は、目に見える部分だけではなく、周辺環境や売主の人柄などさまざまなことを気にしています。
内覧で直接会話をする機会があれば、購入希望者の疑問に答えやすく、住んでみないとわからない魅力も伝えやすいでしょう。
購入希望者にとっても、家財が設置してある状態のほうが、購入後の生活をイメージしやすいはずです。
さらに、住みながら家を売却すると、手入れや掃除がしやすく、劣化を防げます。
逆に空き家にしてしまうと、掃除・換気・庭の手入れなどの頻度が落ちて、家が傷みやすくなってしまいます。
買主が見つからないまま時間が経過して、建物の価値を下がるのを防ぐためには、実際に住みながら売却をおこなうのがおすすめです。

デメリット

住みながら家を売却するデメリットは、仮住まいを用意しなければならない可能性があることです。
売買契約の締結から引き渡しまでは1か月ほどかかるのが一般的ですが、住みながら売却する場合は、その間に新居を探してお引っ越ししなければなりません。
しかし、引き渡しまでに新居へ移れなければ仮住まいが必要になり、2回分のお引っ越し費用が発生したり、荷物をトランクルームに預ける必要が出てきたりします。
また、家の売却には購入希望者による内覧が不可欠であり、内覧で休日が埋まってしまうこともデメリットのひとつです。
お休みがなくなるだけでなく、急に内覧の申し込みが入り、ご自分の予定よりも内覧を優先させなければならなくなることもあるでしょう。
内覧のたびに、掃除や片付けをおこなう必要があることも、人によってはストレスになるかもしれません。
そして、実際に生活しているところを購入希望者に見てもらうと、生活感がにじみ出てしまうこともデメリットです。
傷みや汚れが目立ってしまったり、家財で室内が狭く見えたりして購入意欲が削がれることがないように、細心の注意を払う必要があります。

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住みながら不動産売却をおこなう場合の注意点

同じ不動産取引でも、住みながらの売却と空き家の売却では、いくつか異なる点があります。
住んでいる家をスムーズに売却するためには、以下のことに注意しましょう。

注意点①掃除

住んでいる家の内覧は、実際に生活している場を購入希望者に見せることでもあります。
あらかじめ決まっている内覧であれば、その日までに対策しておくことが可能ですが、急に内覧の申し込みが入ることもあるでしょう。
早ければ、翌日の夜に購入希望者が内覧に来ることもあります。
内覧では、その家での実際の生活をイメージしてもらえますが、汚れていたり散らかっていたりすると良い印象をもたれません。
そのため、普段から掃除をしっかりとおこない、いつ内覧の予定が入っても良いようにしておくことが、住んでいる家を売却する場合の注意点です。
常に誰に見られても良い状態をキープするのは難しいかもしれませんが、不用品は処分して整理整頓を心がけましょう。
掃除をおこなって清潔を保つだけでなく、生活感を出さないようにすることも注意点のひとつです。
キッチン・トイレ・お風呂などの水回りは、業者に依頼してハウスクリーニングをおこなっても良いでしょう。

注意点②新居探し

売却活動と並行して、新居探しを進めておくことも注意点のひとつです。
引き渡しまでにお引っ越しを完了させておくのが理想ですが、もし間に合わなければ仮住まいが必要になってしまいます。
新居への入居までに仮住まいを挟んでしまうと、お引っ越し代が余計にかかるだけではなく、家賃・敷金・礼金も大きな出費となるでしょう。
仮住まいにすべての荷物を運べない場合は、一時的ではあるにせよ、トランクルームやレンタル収納スペースなどを借りなければならないかもしれません。
しかし、早めに新居を見つけておけば、そのような余計な出費はなくなります。
また、3月や9月はお引っ越しが多く、お引っ越し代が高くなる傾向があることも注意点です。
不動産売却に関する出費を少しでも抑えたいと考えている方は、3月や9月を避けて住み替えをおこなえるように、スケジュールを立てて動くと良いでしょう。

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まとめ

住みながら不動産を売却する方法には、一般的な「売り先行」以外にも「リースバック」や「リバースモーゲージ」があります。
住み替え費用が抑えられるのが住みながら売却するメリットですが、内覧で生活感が出る点はデメリットです。
また、内覧に備えて掃除をしておく、新居を探しておくなどの注意点もあります。